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Im Regelfall sprechen Experten davon, dass man zur Immobilienfinanzierung einen möglichst hohen Eigenkapitalanteil mitbringen sollte. Aber auch mit wenig Eigenkapital ist eine Finanzierung möglich.

Die Banken haben allerdings im Rahmen einer Selbstregulierung gewisse Grenzen beschlossen: Sie finanzieren nur bis zu 80 Prozent des Kaufpreises — die übrigen 20 Prozent müssen Käufer selbst aufbringen.

Zehn Prozent dürfen sie dabei aus ihrer Pensionskasse entnehmen, mindestens zehn Prozent des Kaufpreises aber echtes Eigenkapital sein.

So ist die Immobilienfinanzierung auch mit wenig Eigenkapital möglich. Gleichzeitig muss das regelmässige Einkommen jedoch hoch genug sein — ansonsten wird sich die Bank auf den Kredit nicht einlassen.

Makler nehmen dem Immobilienkäufer viel Arbeit ab. Sie kennen sowohl den Markt als auch die Wünsche des Käufers und können so ein Objekt finden, das optimal zu seinen Ansprüchen passt.

Wer will, kann sich aber auch selbst auf die Suche nach einem geeigneten Objekt machen und es direkt vom Verkäufer kaufen.

So spart sich der Käufer die Maklerprovision und senkt auf diesem Weg zumindest die Kaufnebenkosten. Ebenfalls günstig kann es für Immobilienkäufer sein, keinen Neubau zu erwerben, sondern auf eine sanierungsbedürftige Gebrauchtimmobilie zu setzen und diese mit viel Eigenleistung zu renovieren.

Gebrauchte Immobilien haben in der Regel einen niedrigeren Kaufpreis als vergleichbare Neubauten. Allerdings sollten sich Immobilieneigentümer in spe auch absichern, dass zumindest die Bausubstanz noch intakt ist — ansonsten kann sich eine gebrauchte Immobilie später als Fehlinvestition herausstellen.

Ebenfalls kann es sich lohnen, sich auf die Suche nach Estrichen zu machen, die unter Umständen noch nicht ausgebaut sind, sich aber mit ein bisschen Mühe ausbauen lassen.

Besonders günstig wird es auch hier dann, wenn der Käufer selbst kräftig mit anpackt. Zu einem verhältnismässig günstigen Preis sind oft auch ehemalige Gewerbeimmobilien oder Souterrain-Wohnungen zu haben.

Je nachdem wie viel Platz jemand braucht, ist es natürlich auch möglich, eine kleine Immobilie oder ein Minihaus zu kaufen. Diese gibt es bereits fertig von zahlreichen Anbietern — oft lassen sich diese in Modulen individuell zusammenstellen.

Wie bei jedem anderen Haus müssen sich auch Minihaus-Käufer mit dem Baurecht auseinandersetzen. Vielleicht aber muss die Immobilie auch gar nicht gekauft werden.

Immer häufiger werden Immobilien mit warmen Händen vererbt — das heisst, noch zu Lebzeiten verschenkt. Wenn die Schenker selbst noch in der Wohnung leben, müssen sie keine Angst haben, später einmal von den eigenen Nachkommen aus dem Haus geworfen zu werden, denn sie können sich ein Wohnrecht oder ein Nutzniessungsrecht einräumen lassen und in ihrer Wohnung wohnen bleiben.

Das bedeutet, dass sie das im Grundbuch eingetragene Recht haben, die Immobilie zu bewohnen und nach eigenem Ermessen zu nutzen.

Um eine günstige Immobilie zu kaufen, reicht es unter Umständen aber auch schon, die eigenen Ansprüche ein wenig zu überdenken.

Gerade im ländlichen Raum sind Immobilien viel günstiger als in der Stadt. Wenn der Immobilienkäufer also ein Auto hat, kann es sich finanziell lohnen, das Wohnen im Stadtzentrum gegen eine Immobilie auf dem Land zu tauschen.

Das gilt zumindest dann, wenn die Kosten für das Pendeln nicht die Ersparnisse einer günstigeren Immobilie auf dem Land übersteigen.

In jedem Fall lohnt es sich, diese Option nicht gänzlich auszublenden und auch solche Immobilien näher unter die Lupe zu nehmen.

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4 thoughts on “SchnГ¤ppchenhГ¤user

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